Qu’est-ce que la spéculation foncière ? Les rares définitions accessibles sur internet indiquent ceci :
L’acte d’acheter un terrain pour le revendre plus cher dans le futur1. La spéculation foncière inclut toutes les formes de spéculations relatives « à un fonds de terre, à son exploitation, à son imposition » quand des agences immobilières ou foncières, des banques ou des individus cherchent à tirer des avantages financiers et/ou fiscaux et/ou politiques de la propriété foncière ou d’un bien immobilier existant ou potentiellement existant2.
Les récentes ventes ou mises en vente de terrains en périphérie du Boisé Ascot-Lennox (BAL) inquiètent la population limitrophe désirant préserver cette forêt. Les événements entourant la vente du terrain de l’ancien repaire des Hell’s, situé aux limites nord du BAL, constituent un exemple de spéculation foncière au sein même de notre communauté.
Les informations traitées dans cet article ont été obtenues à partir d’articles de journaux parus dans La Tribune, de la carte interactive et des rôles d’évaluation de la Ville de Sherbrooke3.
La superficie estimée du BAL oscillerait entre 250 et 270 hectares. Comme le BAL est situé à l’intérieur du périmètre d’urbanisation, il est défini principalement comme une zone d’expansion urbaine à long terme vouée au développement résidentiel de moyenne densité. Surprenant, non?
Historique
L’ancien terrain des Hell’s, situé au nord du BAL, offre une superficie totale de 12 hectares. Ce terrain, et les deux grands terrains voisins au sud, sont zonés conservation et totalisent 18 % de la superficie totale du BAL. Un premier pas encourageant, bien que 82 % du BAL puisse toujours disparaître.
Dans un contexte où cet ancien terrain du repaire des Hell’s a fait l’objet de spéculation foncière comme un terrain résidentiel à développer, voici le résumé des principaux événements entourant sa vente :
2020 : Le Directeur des poursuites criminelles et pénales (DPCP) devient propriétaire du terrain. La Ville adopte alors un zonage de conservation du milieu naturel afin d’empêcher toute construction sur ce terrain et le terrain adjacent au sud.
2021 : L’ancien repaire des Hell’s, qui est inoccupé depuis plus de 35 ans, est démoli. La valeur du terrain est d’environ 120 000 $ à cette époque. La Ville refuse l’offre de vente du DPCP à 538 000 $..
2022 : Surprise! Notre organisme lance une campagne de socio-financement en réaction à l’offre refusée. Le terrain est finalement vendu pour 710 000 $ à des hommes d’affaires bien connus de Sherbrooke au printemps, soutenus par la Chambre de commerce, soit moins que le prix de vente alors demandé par le DPCP à 775 000 $. Le terrain est ensuite remis en vente pour 1 900 000 $ en fin d’année alors que sa valeur foncière est de seulement 147 100 $! Actuellement, le terrain n’est plus affiché sur Centris.
Conséquences de la spéculation foncière
Inévitablement, tous les prix gonflés payés pour ces grands terrains se traduiront par une augmentation du coût unitaire des terrains à bâtir ou à acquérir pour le projet de conservation. Et c’est nous (la Ville elle-même, propriétaires ou locataires), qui en payeront les frais. Cette pratique financière n’apporte la richesse qu’à ceux qui peuvent se le permettre ou qui sont
près de ce système alors que le pouvoir sur le contrôle et l’aménagement de notre territoire s’effrite.
Ainsi, il est plus que temps de s’asseoir à la même table pour en discuter, développer une vision commune et reprendre le contrôle de nos quartiers pour contrer ce désastre annoncé.
Nous répondrons à votre curiosité dans notre prochain article et tenterons de proposer des solutions qui pourraient profiter à tous, incluant les bâtisseurs.
Références :
https://ici.radio-canada.ca/nouvelle/1748346/bunker-hells-sherbrooke-transformation-zone-protegee
Ancien repaire des Hells : Sherbrooke refuse d’acheter le terrain à l’État | Radio-Canada.ca
Sherbrooke : le terrain de l’ancien bunker des Hells Angels vendu pour plus de 700 000$ | JDM (journaldemontreal.com)
https://ici.radio-canada.ca/nouvelle/1875774/vente-terrain-hells-sherbrooke-rue-wellington-sud
https://ici.radio-canada.ca/nouvelle/1930558/bunker-hells-sherbrooke-vente
Notes :
2. https://fr.wikipedia.org/wiki/Sp%C3%A9culation_fonci%C3%A8re